Finanzierung des Eigenheims

Bei der gewünschten Eigenbaufinanzierung muss man auf sehr viele stock-exchange-921608_640Finanzierungskriterien acht geben. Neben kostengünstigen Zinsen sollte man effektiv auf Vertragslänge, die aufgenommene Summe und die Kreditsicherung achten. Hat man Unternehmen für die Finanzierung ausfindig gemacht, welche sich bereit erklären, eine Finanzierung in der gedachten Anzahl zu gewähren, kommen wieder weitere Faktoren hinzu, die die eine Bedenkzeit benötigen.

Finanziert man seinen Neubau mit einem Kredit, dann ist es wichtig auch bei der Kreditsummenabzahlung eine durchdachte Tilgungsaufstellung zu haben. Bei der Tilgung oder der Berechnung der Kreditraten sind also Kreditzinsen und Ratenzahlung ein wichtiger Bestandteil. Gerade bei einer Baufinanzierung mit Kredit ist es wertvoll jeden freien Betrag, der nicht für die Zahlung der Zinsen benötigt wird, in die Darlehnstilgung zu investieren.

Konkret könnte die Tilgung also beispielsweise so ablaufen. Gehen wir davon aus, Sie haben eine Kreditsumme von 100.000 Euro für die Traumhausfinanzierung bekommen mit einem Sollzins von 3 Prozent. Die Kreditrate befindet sich bei einem Prozent. Bei dieser Berechnung würden Sie eine Rate von 333 Euro zahlen.

Eine solche monatliche Rate erscheint als angemessen anzusehen, jedoch müssten Sie 46 Jahre lange den Kredit tilgen, um die aufgenommenen Verbindlichkeiten abzuzahlen. Würden Sie nun eine 3-prozentige Tilgungsrate in Betracht ziehen, so kommen Sie auf eine Monatsrate von 500 Euro mit einer Abzahlungslaufzeit von 23 Jahren.

Experten raten immer wieder von einer zu kleinen Kreditrate beim der Baufinanzierung ab und versuchen Interessierte davon zu überzeugen eine effektivere Kreditrate in Betracht zu ziehen.

Die variable Tilgung als Alternative

Wer anfänglich seine Tilgungsrate klein halten möchte, jedoch später die Abzahlungssumme, während der Laufzeit erhöht werden, dem steht der Vertrag mit variabler Tilgung zur Verfügung. Mit einem besonderes Vertrag haben die Bauherren die Wahl den Ratenbeitrag mehrfach während der Laufzeit nach oben oder unten zu regeln.

Eine weitere Alternative könnte sein, einen Kreditvertrag mit zusätzlicher Sondertilgung anzusprechen. Leider hat diese beschleunigte Abzahlung einen Preis. Bankunternehmen müssen einen zusätzlichen Arbeitsaufwand berechnen, demnach sind derartige Kreditverträge immer kostenintensiver.

Bedeutungsvoll ist bei einer Finanzierung der eigenen vier Wände nicht nur auf die Finanzierungsinstitute und dessen vertraglichen Bestandteile zu achten, sondern auch auf die Kreditraten.Sie sollte auch auf die Raten achten. Desto höher Sie eine Tilgung anwenden, umso schneller können Sie mit einer zeitlichen Abzahlung rechnen.

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